서울 강서구 화곡동 488-38 래안빌 3층 다세대 경매, 2024타경118419

서울 강서구 화곡동에 자리한 도시형생활주택 한 세대가 경매 시장에 나와 눈길을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조에 평스라브 지붕을 얹은 지상 오층 규모 건물 가운데 삼층 부분으로, 도시형생활주택 특유의 단지형다세대 형태를 갖추고 있습니다. 전용면적은 마흔 제곱미터 남짓으로 일인 가구나 소형 임대 수요에 맞는 크기입니다. 무엇보다 눈에 띄는 대목은 감정가 대비 최저가가 크게 낮아진 상태로 다음 매각기일을 앞두고 있다는 점입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 삼억 이천육백만원이라는 감정가로 출발했지만, 현재 최저가는 그 십분의 일에도 못 미치는 이천팔백만원 남짓까지 내려앉은 상태입니다. 열 차례 넘게 유찰을 거듭한 끝에 열한 번째 매각기일을 맞이하게 된 것으로, 그만큼 오랫동안 매수 희망자가 선뜻 응찰에 나서지 않았다는 뜻으로 읽힙니다. 이렇게 가격이 지속적으로 낮아진 흐름은 단순히 저렴해 보인다는 인상만으로 접근하기보다, 어째서 이토록 여러 차례 외면받았는지를 먼저 살펴야 한다는 신호로 받아들이는 편이 안전합니다. 낮은 최저가는 기회일 수도 있지만 동시에 숨은 부담을 암시하는 경우도 적지 않기 때문입니다.

확인이 필요한 신호

먼저 반복된 유찰의 배경에 권리관계나 물건 자체의 특수한 사정이 얽혀 있지는 않은지 확인이 필요합니다. 배당요구종기가 이미 지난 상태라는 점도 임차 관계나 배당 순위를 따져볼 때 놓치지 말아야 할 부분이며, 경우에 따라 낙찰 이후 추가로 떠안아야 할 권리가 남아 있을 가능성도 배제할 수 없어 신중한 확인이 요구됩니다. 도시형생활주택은 일반 다세대주택과 관리 구조나 공용부분 처리 방식이 다를 수 있어 이 부분도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 이러한 위험 요소가 실제로 인수 부담으로 이어지는지는 공개된 자료만으로 단정하기 어려우므로 서류를 통한 별도 확인이 필요합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 여러 차례 유찰을 거친 물건은 가격만 보고 판단하기보다 등기 내역과 임차 현황, 매각물건명세서 등을 종합적으로 짚어보아야 하는 사안이라 혼자서 결론을 내리기가 쉽지 않습니다. 권리관계 인수 여부나 적정 응찰가는 개별 서류 검토 결과에 따라 달라질 수 있는 만큼, 전화 상담을 통해 전문가와 함께 사건 내용을 정밀하게 짚어보시길 권해드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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