경남 양산시 북부동 258 동원아트빌 8층 주택 경매, 2024타경2274

경상남도 양산시 북부동에 자리한 동원아트빌은 아홉 개 층으로 이루어진 공동주택으로, 이번에 나온 물건은 그 가운데 여덟 번째 층에 위치한 전용면적 여든네 제곱미터 남짓의 세대입니다. 울산지방법원에서 진행되는 이번 경매는 이천이십사타경이천이백칠십사 사건의 물건번호 일로 접수되어 있습니다. 무엇보다 눈길을 끄는 대목은 최초 감정가와 현재 최저가 사이의 간극인데, 오랜 시간 여러 차례 유찰을 거치며 가격대가 크게 낮아진 상태로 다시 매각기일을 앞두고 있다는 점입니다. 실거주와 투자 목적 모두에서 관심을 가질 만한 사례로 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

처음 책정된 감정가는 일억 이천구백만 원 수준이었으나, 지금 공고된 최저가는 이에 크게 못 미치는 삼백육십사만 사천 원으로, 감정가 대비 삼 퍼센트 수준까지 낮아진 상태입니다. 다가오는 매각기일이 벌써 열세 번째로 잡혀 있다는 사실은 그만큼 여러 차례 유찰이 반복되었다는 뜻으로 읽힙니다. 이렇게까지 가격이 낮아진 경우 단순히 수요가 없었다기보다는 권리관계나 점유 상태 등 매수인이 부담해야 할 요소가 얽혀 있을 가능성도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 유찰이 거듭된 원인을 공개된 정보만으로 단정하기는 어렵고, 개별적인 확인이 뒤따라야 하는 부분입니다.

확인이 필요한 신호

가격이 이례적으로 낮은 수준까지 내려온 물건은 매각물건명세서와 현황조사서 등을 통해 점유자 관련 사항과 권리관계를 꼼꼼히 대조해 볼 필요가 있습니다. 배당요구종기가 이천이십사년 유월 삼일로 이미 지난 시점이므로, 그 이후 신고된 권리나 배당 관계가 있는지도 함께 확인해야 할 대목입니다. 등기부상 앞선 권리나 유치권 주장, 명도와 관련한 부담이 남아 있을 가능성 역시 배제할 수 없어, 이러한 부분은 서류만으로 완전히 가려지지 않는 경우가 많습니다. 결국 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 현재 공개된 자료만으로는 명확히 단정하기 어려운 상태입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

전문 검토 안내

이처럼 여러 차례 유찰을 거치며 가격대가 크게 낮아진 물건은 겉으로 드러난 숫자만 보고 판단하기보다, 권리관계와 점유 현황을 함께 짚어보는 정밀한 검토가 필요합니다. 매각기일이 이천이십육년 팔월 이십육일로 예정되어 있어 시간적 여유가 많지 않은 만큼, 백삼십삼호 법정에서 진행되는 이번 사건에 관심이 있으시다면 서둘러 전문가와 함께 서류와 현장 상황을 확인해 보시길 권해 드립니다. 자세한 안내가 필요하시면 전화 상담을 통해 개별 사정에 맞는 검토를 받아보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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