대구 달서구 이곡동 795 단독주택 경매, 2024타경42529

대구광역시 달서구 이곡동에 자리한 이번 물건은 세멘벽돌조 슬래브지붕으로 지어진 이층 단독주택으로, 일층과 이층을 합친 전용면적이 상당히 넓은 편이어서 눈길을 끕니다. 주거지역 안쪽에 위치한 단독주택인 만큼 대지와 건물의 활용도를 함께 살펴볼 필요가 있는 물건입니다. 대구지방법원에서 진행되는 이번 경매는 다가오는 매각기일에 일층 입찰법정에서 열릴 예정입니다. 감정가 대비 큰 폭으로 낮아진 최저가가 형성되어 있다는 점도 이 물건이 관심을 받는 이유 중 하나입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 애초에 책정된 감정가에서 출발해 여러 차례 유찰을 거듭하며 열 번째 매각기일에 이르렀고, 그 사이 최저가는 감정가의 십분의 일 남짓 되는 수준까지 낮아졌습니다. 이렇게 오랜 기간 낙찰자를 찾지 못했다는 사실은 가격 자체의 매력과는 별개로 시장에서 선뜻 응찰하기 어려운 사정이 있었을 가능성을 시사합니다. 다만 유찰이 반복된 이유가 단순히 지역 수요 부족 때문인지, 권리관계나 물건 상태와 관련된 부담 때문인지는 공개된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 최저가가 크게 낮아진 지금이야말로 오히려 꼼꼼한 확인을 거쳐 접근해야 할 시점이라는 점을 함께 짚어볼 만합니다.

확인이 필요한 신호

이 물건은 배당요구종기가 이미 상당한 시간이 지난 시점으로 잡혀 있어, 그 이후의 권리관계 변동이나 임차인 관련 사항이 최신 정보로 반영되어 있는지 다시 확인할 필요가 있습니다. 단독주택 특성상 건물의 노후 정도나 실제 사용 현황, 무허가 증축 여부 등은 서류만으로 파악하기 어려우므로 현장을 직접 확인하는 과정이 중요합니다. 세멘벽돌조 슬래브지붕 건물은 지어진 시기가 오래된 경우가 많아 구조나 설비 노후에 따른 추가 비용 가능성도 염두에 두어야 합니다. 또한 대지와 건물의 권리관계가 분리되어 있거나 인수해야 할 권리가 남아 있는지 여부는 이 자료만으로는 확정할 수 없어 별도의 검토가 필요합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 오랜 유찰 이력과 복잡할 수 있는 권리관계가 얽혀 있는 물건은 혼자서 서류만 보고 판단하기에는 무리가 따릅니다. 등기 사항이나 점유 관계, 인수 부담 여부 등을 종합적으로 짚어보려면 경매 실무에 밝은 전문가와 함께 검토하는 편이 안전합니다. 관심이 있으시다면 전화 상담을 통해 이 물건의 세부 사항을 꼼꼼히 짚어보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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