수원지방법원에서 진행하는 이번 경매는 안산시 단원구 고잔동에 위치한 상업용 부동산으로, 많은 투자자들의 시선을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 대형 오피스텔 건물 내 일층 상가 물건으로 뛰어난 접근성을 갖추고 있습니다. 번화가 상권에 위치하여 입지적 장점이 명확함에도 불구하고 이례적인 가격으로 시장에 나와 있습니다. 상가 투자를 고민 중이신 분들에게는 매우 흥미로운 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5571 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상12층 오피스텔 지5층 1071.83 ㎡ 지4층 1096.79 ㎡ 지3층 |
| 전용/층 | - · 1층 |
| 대지 | 1277㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 429,000,000원 / 35,330,000원 (8%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 본관 1층 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가는 사억 원이 넘는 금액으로 평가되었으나, 여러 차례 유찰을 거치며 현재 최저가는 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 수준까지 떨어졌습니다. 수차례 유찰이 이어졌다는 점은 시장의 외면을 받았거나 권리관계에 주의할 점이 있음을 시사합니다. 감정가 대비 가격 하락 폭이 워낙 커서 가격적 매력은 충분히 발생한 시점입니다. 다만 현장 시세와 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 따져보아야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 대폭 낮아진 물건은 현황조사서상의 권리관계나 미납 관리비 유무를 면밀히 살펴야 합니다. 임차인의 보증금 인수 가능성이나 대항력 유무는 현장 조사와 서류 분석 없이는 쉽게 단정할 수 없습니다. 또한 해당 상가의 실제 유동 인구와 수익률을 신중하게 검토하지 않으면 낙찰 후 어려움을 겪을 수 있습니다. 인수해야 할 법적 권리가 남아있는지 공식 기록을 통해 꼼꼼히 확인하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
권리 분석과 현장 실사는 서류상의 숫자만으로 판단하기에는 위험 요소가 많으므로 전문가의 정밀한 조언이 필요합니다. 복잡한 이해관계나 예상치 못한 인수 금액이 존재할 수 있으니 응찰 전 전문 상담을 받아보시길 강력히 권유합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 1층 오피스텔 경매, 2024타경5571은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.