경기 북부의 중심지에서 이례적인 조건을 갖춘 경매 물건이 경매 시장의 이목을 집중시키고 있습니다. 의정부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 다세대주택 한 호실을 상대로 하며, 도심 속 주거 공간을 찾는 이들에게 색다른 기회로 다가옵니다. 철근콘크리트 구조로 다져진 단단한 건물 형태와 주거용으로 적합한 면적을 품고 있어 실수요자들의 호기심을 자극합니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 440-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경90043 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사 스라브 지붕 4층 다세대주택 1층 60.63㎡ 2층 60.63㎡ 3층 60.6 |
| 전용/층 | 51.27㎡ · 제지하층 제비 |
| 대지 | 166.6㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 113,000,000원 / 1,095,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 법정(제2별관 ) |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
현재 이 물건은 거듭된 유찰을 겪으며 최초 감정가와는 비교할 수 없을 정도로 가벼워진 금액대까지 내려왔습니다. 수차례 유찰이 거듭되면서 가격의 문턱이 파격적으로 낮아졌기에, 외견상으로는 매우 파격적인 조건처럼 보입니다. 하지만 이러한 급격한 가격 하락 뒤에는 시장 참여자들이 주저하게 만든 숨은 이유가 있을 수 있으므로 차분한 분석이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 파격적인 조건의 물건일수록 권리 분석의 중요성이 더욱 커집니다. 등기부등본상에 나타나는 권리 외에도 점유 관계나 배당요구 종기 등 공개된 정보 속에서 놓치기 쉬운 세부 사항들을 꼼꼼히 짚어봐야 합니다. 낙찰 이후 추가로 떠안아야 할 부담이나 예상치 못한 권리 하자가 숨어 있는지 여부는 현장 조사를 바탕으로 면밀히 따져봐야 할 부분입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원 경매는 겉으로 드러난 파격적인 조건만 믿고 뛰어들기에는 변수가 많아 철저한 사전 준비가 필수적입니다. 안전한 입찰을 위해 혼자서 고민하기보다는 관련 법리와 현장 분석에 능숙한 전문가와 함께 숨은 위험 요소를 다시 한번 검토해 보시기를 권합니다.
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의정부 빌라경매 경기도 의정부시 의정부동 440-11 다세대 경매, 2024타경90043은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.