강원 홍천군 홍천읍 106-3 비발디힐 2층 연립주택 경매, 2024타경1763

강원특별자치도 홍천군 홍천읍에 자리한 비발디힐, 그 가운데 이층에 위치한 아담한 세대가 경매 시장에 나와 눈길을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 지어진 사층 규모의 공동주택 단지 내 세대로, 전용면적은 열세 평 남짓한 실속 있는 크기입니다. 무엇보다 이 물건이 주목받는 이유는 감정가에 비해 현재 최저가가 극단적으로 낮게 형성되어 있다는 점입니다. 실거주든 투자 목적이든, 가격만 놓고 보면 예사롭지 않은 물건임에는 틀림없습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

처음 감정가가 매겨진 이후 이 물건은 여러 차례 매각기일을 넘기며 유찰을 거듭해 왔고, 그 결과 이제 열두 차례가 넘는 유찰 끝에 열세 번째 매각기일을 앞두고 있습니다. 그사이 최저가는 감정가의 백분의 일 안팎까지 주저앉아, 처음 가격과 비교하면 사실상 헐값 수준으로 내려온 셈입니다. 이렇게 오랜 기간 낙찰자를 찾지 못했다는 사실은 단순히 인기가 없어서라기보다, 응찰을 주저하게 만드는 어떤 요인이 숨어 있을 가능성을 함께 생각하게 만듭니다. 따라서 가격만 보고 저렴하다고 단정하기보다는, 왜 이렇게까지 유찰이 반복되었는지를 함께 살펴보는 것이 필요해 보입니다.

확인이 필요한 신호

일반적인 경매 물건과 비교했을 때 이례적일 만큼 많은 횟수의 유찰이 이어졌다는 점은 그 자체로 주의 깊게 살펴야 할 신호입니다. 점유자나 임차 관계, 선순위 권리의 존재 여부 등이 낙찰 후 그대로 인수되는 부분이 있는지는 공개된 정보만으로는 명확히 가려내기 어려운 대목입니다. 권리 신고를 받는 기간이 이미 마감된 상태이기 때문에, 신고된 권리와 신고되지 않은 권리 사이의 관계도 서류를 통해 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. 현황조사서와 감정평가서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 직접 확인하지 않은 상태에서 섣불리 결론을 내리는 것은 신중해야 할 부분입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 유찰이 오래 반복된 물건은 권리관계나 점유 상황이 겉으로 드러난 숫자보다 훨씬 복잡하게 얽혀 있는 경우가 적지 않아, 혼자서 서류만 보고 판단하기에는 위험이 따를 수 있습니다. 인수 여부나 실제 응찰 적정가는 전문가의 정밀한 검토를 거쳐야 비로소 가늠할 수 있는 부분입니다. 관심이 있으시다면 전화 상담을 통해 관련 서류와 현장 상황을 함께 짚어보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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