서울 양천구 신월동 68-18 덕수펠리체 4층 다세대 경매, 2024타경123312

서울 양천구 신월동에 자리한 다세대주택 물건으로, 근린생활시설과 주거 공간이 함께 들어선 건물의 한 층에 위치한 전용면적 스물여섯제곱미터 남짓의 세대가 경매 시장에 나왔습니다. 주거와 상업 기능이 섞인 건물 구조는 실사용과 임대 수요를 함께 살펴볼 수 있다는 점에서 눈길을 끕니다. 신월동은 주거 밀집 지역으로 생활 인프라가 안정적으로 형성되어 있어 소형 주택 수요층에게 익숙한 입지로 꼽힙니다. 여러 차례 유찰을 거치며 가격이 낮아진 지금, 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 모을 만한 물건으로 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 처음 감정된 가격에서 몇 차례에 걸친 유찰을 거듭하며 최저가가 감정가의 절반 아래까지 내려앉은 상태입니다. 이런 흐름은 시장에서 선뜻 손을 든 응찰자가 없었다는 뜻으로 해석할 수 있어, 가격의 매력과 함께 그 이면의 이유를 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 유찰이 거듭될수록 표면적인 가격 부담은 줄어들지만, 동시에 권리관계나 물건 상태 등 숨은 변수가 있는지 더 꼼꼼히 따져봐야 한다는 신호로도 읽힙니다. 다음 매각기일을 앞둔 지금이 이 흐름을 다시 점검해볼 시점이라 할 수 있습니다.

확인이 필요한 신호

근린생활시설과 다세대주택이 한 건물에 섞여 있는 구조인 만큼, 실제 이용 현황과 등기상 용도가 일치하는지부터 확인이 필요합니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점이라는 점에서 임차인 관련 권리관계가 어떻게 정리되어 있는지, 인수해야 할 권리가 남아 있는지는 공개된 자료만으로 단정하기 어려워 별도의 확인이 요구됩니다. 여러 차례 유찰된 배경에는 가격 외에도 건물의 관리 상태나 권리상의 복잡함이 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 이러한 부분은 현장 확인과 서류 검토를 함께 거쳐야 정확히 가늠할 수 있는 대목입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 물건은 권리분석과 시세 판단이 단순하지 않아 혼자서 결론을 내리기보다는 전문가의 시각으로 함께 짚어보시길 권해드립니다. 인수 여부나 적정 응찰가처럼 결과에 직접 영향을 미치는 판단은 서류와 현장을 함께 살펴야 신중하게 내릴 수 있는 사안입니다. 정확한 검토를 원하신다면 전화 상담을 통해 세부 사항을 차근차근 확인해 보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

양천 경매 물건 더 보기 · 다세대 경매 모음

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음