서울 구로구 구로동에 위치한 해당 오피스텔 물건은 뛰어난 입지적 장점과 대중교통 접근성을 갖추고 있어 많은 투자자의 시선을 사로잡습니다. 지하철역과 가까운 역세권에 자리하여 직장인 임대 수요를 기대하기에 무척 유리한 환경입니다. 십구 층 중 유용한 층수에 자리 잡은 소형 면적의 주거 공간으로 혼자 거주하기에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 입지와 활용도 면에서 기본 역량을 갖춘 물건이기에 경매 시장에서 눈여겨볼 만합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 98-4 대림역와이즈플레이스 6층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경127659 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매14계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 19층 공동주택 및 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) 지하4층 778. |
| 전용/층 | 29.847㎡ · 6층 |
| 대지 | 1716.6㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 147,000,000원 / 12,627,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-28 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (11회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 사천칠백만 원으로 시작한 이 물건은 수차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 십 분의 일 수준까지 최저가가 낮아졌습니다. 본래 가치 대비 매우 파격적인 가격대까지 떨어지면서 가격적인 매력은 극대화된 상황입니다. 하지만 이처럼 큰 폭의 가격 하락이 진행된 데에는 그만한 이유가 숨어 있을 수 있으므로 신중한 분석이 선행되어야 합니다. 단순히 금액이 낮아졌다는 사실에만 현혹되어 경솔하게 접근하는 것은 경계해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 정도로 대폭 유찰된 물건은 등기부상 권리관계나 임차인의 대항력 유무를 철저히 따져보아야 합니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 할 보증금이 있거나 법적 분쟁 소지가 숨어 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 미납된 관리비나 물건 자체의 물리적 하자 여부도 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 요소입니다. 공개된 기본 정보만으로 모든 위험 요소를 파악하기에는 한계가 있으므로 종합적인 권리 분석이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
절호의 기회처럼 보이는 저렴한 물건일수록 숨은 권리 관계를 정확히 읽어내는 안목이 승패를 좌우합니다. 혼자만의 판단으로 응찰하기보다는 전문가와 함께 서류를 면밀히 검토하고 입찰에 참여하시길 권해드립니다. 궁금하신 사항은 전화 상담을 통해 정밀하게 안내받아 보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 구로구 구로동 98-4 대림역와이즈플레이스 6층 오피스텔 경매, 2024타경127659 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.