서울특별시 구로구 구로동에 위치한 다세대주택 경매 물건이 경매 시장의 큰 관심을 끌고 있습니다. 전체 오층 건물 중 이층에 자리한 본 물건은 소형 평형의 전용면적을 갖추고 있어 입지적 활용도가 높습니다. 최초 평가된 금액에 비해 최저매각가격이 대폭 낮아지면서 알짜 투자처를 찾는 분들의 눈길을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 112-43 삼성드림빌 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경140874 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택),제1종근린생활시설(소매점) 1층 68.56㎡ 2층 1 |
| 전용/층 | 27.99㎡ · 2층 |
| 대지 | 361㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 254,000,000원 / 34,091,000원 (13%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (10회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액인 이억 오천사백만 원에서 출발한 이 물건은 수차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 십칠 퍼센트 수준인 사천이백만 원대까지 떨어졌습니다. 이러한 파격적인 가격 하락은 수치상 매우 매력적으로 보이지만, 연이은 유찰에는 그에 상응하는 까다로운 사유가 숨어있을 가능성이 높습니다. 시장에서의 외면이 단순한 비선호 때문인지 아니면 법적 부담 때문인지 냉정하게 해석해 보아야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건일수록 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성이나 대항력 관계를 정밀하게 파악해야 합니다. 더불어 해당 시설의 용도 구분이나 불법 건축물 여부 등 외형상 드러나지 않는 행정적 리스크도 함께 점검할 필요가 있습니다. 매각물건명세서와 권리 신고 내역을 바탕으로 낙찰 후 추가로 지불해야 할 금액이 없는지 철저한 조사가 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건은 단순한 가격적 이점만 보고 접근했다가 뜻하지 않은 법적 책임을 지게 될 수 있어 전문가의 종합적인 분석이 반드시 필요합니다. 해당 사건의 권리 관계와 적정 입찰가에 대해 궁금하신 점이 있다면 전문 상담을 통해 정밀 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 구로구 구로동 112-43 삼성드림빌 2층 다세대 경매, 2024타경140874 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.