충청북도 충주시 성서동의 중심 상권에 위치한 상가 물건이 법원 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 문화 및 집회 시설 용도의 건물 일층에 자리한 해당 상가는 접근성이 뛰어나 다양한 업종으로의 활용 가능성이 열려 있습니다. 구도심 상권의 입지적 특성을 갖추고 있어 실사용 목적이나 수익형 부동산 투자자 모두에게 눈여겨볼 만한 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청북도 충주시 성서동 383 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1985 (물건번호 1) · 청주지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 문화및집회시설 지1층 215.93㎡ 핏트실(연면적제외) 1층 515 |
| 전용/층 | 25.16㎡ · 1층 |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 167,000,000원 / 43,778,000원 (26%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-01 |
| 다음 일정 | 2026-10-26 매각기일 (6회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 육천칠백만 원으로 시작한 이 물건은 수차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 절반 이하 수준인 육천팔백여만 원까지 최저가가 떨어졌습니다. 대폭 낮아진 가격 덕분에 초기 투자금 부담은 현저히 줄어든 상태입니다. 다만 대대적인 가격 하락에는 그만한 이유가 있을 수 있으므로 단순한 가격적 매리트 이상으로 신중한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가 물건의 특성상 내부 공실 기간이나 권리관계, 미납 관리비 유무 등을 면밀히 파악해야 합니다. 임차인의 대항력 여부나 점유 현황에 따라 낙찰 후 추가로 부담해야 할 금액이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현황 조사서와 감정평가서 등 공적 기록을 바탕으로 실제 현장 조사를 병행하여 철저한 권리분석을 진행해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건의 권리관계와 적정 입찰가 산정은 공개된 서류만으로 단정하기 어려우므로 전문가의 조력이 필수적입니다. 예상치 못한 인수 권리나 명도 리스크를 사전에 예방하기 위해 전문 상담을 받아보시길 권해드립니다. 성공적인 경매 투자를 위해 유선 상담으로 정밀한 검토 과정을 거쳐보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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충북 충주시 성서동 383 1층 건물 경매, 2024타경1985 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.