충청남도 예산군 삽교읍에 위치한 주거용 오피스텔 물건이 경매 시장에 나와 입찰자들의 시선을 끌고 있습니다. 내포신도시 중심 상권 인근에 자리 잡아 생활 편의성이 뛰어난 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 실거주나 임대 수익을 고려하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있는 소형 면적의 공간입니다. 이번 기회에 가성비 높은 부동산을 찾으시는 분들이라면 눈여겨볼 만한 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청남도 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경22163 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지3층 2457.74㎡ 지2층 2 |
| 전용/층 | 32.87㎡ · 3층 |
| 대지 | 1448.6㎡ + 1560.6㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 111,000,000원 / 6,399,000원 (6%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가와 비교했을 때 수차례 유찰을 거치며 현재 최저매각가격이 감정가의 십분의 일 이하 수준까지 대폭 낮아졌습니다. 이는 초기 평가 금액 대비 가격 매리트가 매우 커진 상태임을 의미합니다. 시장에서 여러 차례 외면받은 이유를 파악하는 것이 우선이지만, 금액적인 입찰 문턱은 매우 낮아진 상태입니다. 현시점에서는 가격 하락의 원인과 실질 가치를 냉정하게 비교해 보아야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건일수록 등기부상 권리관계와 선순위 임차인 존재 여부를 더욱 철저히 살펴야 합니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 매각조건이나 미납 관리비 등 숨은 비용이 존재하는지 면밀한 조사가 필요합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수와 수리비 부담까지 종합적으로 계산해야 실패를 막을 수 있습니다. 현장 방문을 통한 시세 파악과 실제 점유 현황 확인도 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 경매 정보만으로 낙찰 후 권리 인수 여부나 적정 입찰가를 확정하기는 어렵습니다. 복잡한 권리 분석과 현장 조사는 전문가의 세밀한 도움이 있어야 안전하게 진행할 수 있습니다. 자세한 상담과 정밀한 물건 분석을 통해 안전하게 입찰에 참여해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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충남 예산군 삽교읍 960 내포에드가오피스텔2차 3층 오피스텔 경매, 2024타경22163 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.