서울특별시 강북구 미아동에 위치한 다세대주택이 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 법원 경매 시장에 나왔습니다. 전용면적은 실속 있는 크기로 구성되어 있어 실거주나 임대 수익을 고려하는 분들의 시선을 사로잡고 있습니다. 서울북부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 반값 이하로 떨어진 금액대가 가장 큰 매력 요소입니다. 입지 조건과 가격 경쟁력을 동시에 갖춘 물건을 찾으셨다면 유심히 살펴보실 만합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 791-2816 해피하우스 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11904 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층 지상5층 공동주택(다세대주택) 지1층 85.73㎡ 1 |
| 전용/층 | 47.25㎡ · 2층 |
| 대지 | 198㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 227,000,000원 / 116,224,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-22 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 이 억 원이 넘는 금액으로 책정되었으나 여러 차례 유찰을 거치며 현재는 절반 수준으로 하락했습니다. 이러한 가격 흐름은 수치상으로는 상당한 가격적 혜택으로 보일 수 있습니다. 하지만 거듭된 유찰 뒤에는 권리 관계나 물건 자체의 숨겨진 원인이 있을 가능성이 높습니다. 따라서 단순히 가격이 많이 떨어졌다는 이유만으로 접근하기보다는 신중한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 감정가보다大幅 낮아진 물건은 등기부상 인수되는 권리가 있는지 면밀히 따져봐야 합니다. 특히 점유자의 현황이나 배당요구 관계, 미납 관리비 유무 등은 낙찰 후 추가 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 현장 조사를 통한 물건의 실제 관리 상태와 대중교통 접근성 확인도 필수적입니다. 서류상에 드러나지 않는 현장 변수를 간과해서는 안 됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-22): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 겉으로 보이는 가격 매수세 뒤에 복잡한 법률적 위험이 숨어있을 수 있어 개인의 단독 판단은 위험합니다. 전문적인 서류 분석과 현장 조사가 병행되어야 안전한 입찰 전략을 세울 수 있습니다. 궁금하신 점은 전문가와의 정밀 상담을 통해 차근차근 검토해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 강북구 미아동 791-2816 해피하우스 2층 다세대 경매, 2025타경11904 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.