울산 중구 동동 540-2 3층 다세대 경매, 2024타경117619

울산 중구 동동에 자리한 철근콘크리트조 다세대주택 한 세대가 이번 매각 목록에 이름을 올려 눈길을 끕니다. 감정가 대비 현재 최저가가 매우 낮은 수준까지 내려와 있어, 실수요자는 물론 투자 목적의 응찰자들 사이에서도 관심이 모일 만한 물건입니다. 여러 층으로 이루어진 건물 안에서 중간층에 위치한 세대로, 생활권이 이미 자리 잡은 도심 지역이라는 점도 눈여겨볼 대목입니다. 다만 오랜 기간 유찰이 거듭된 배경에는 나름의 사정이 있을 수 있어, 겉으로 드러난 가격만으로 판단하기는 이르다는 인상을 줍니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 상당한 감정가에서 출발해 여러 차례의 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 극히 일부 수준까지 떨어진 상태입니다. 열 번째 매각기일을 앞두고 있다는 사실 자체가, 그동안 응찰자들이 선뜻 나서지 못한 사정이 있었음을 짐작하게 합니다. 가격이 낮아질수록 겉보기 수익률은 커 보이지만, 그만큼 권리관계나 물건 상태 등에서 예상치 못한 부담이 숨어 있을 가능성도 함께 커진다고 보아야 합니다. 따라서 이번 최저가 수준을 단순히 저렴하다고만 받아들이기보다는, 유찰이 반복된 원인을 함께 짚어보는 태도가 필요해 보입니다.

확인이 필요한 신호

다세대주택은 여러 세대가 함께 거주하는 구조인 만큼, 임차인 존재 여부와 대항력, 배당 관계 등을 꼼꼼히 살펴야 하는 물건입니다. 배당요구종기가 이미 지난 상태이므로 관련 권리 신고 내용을 확인하는 과정이 중요하며, 공개된 자료만으로는 실제 점유 관계나 인수 여부를 단정하기 어렵습니다. 또한 오랜 기간 유찰이 이어진 점을 고려할 때, 건물 관리 상태나 체납관리비, 기타 부담 요소가 반영되어 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 이러한 사항들은 서류 검토와 현장 확인을 병행해야 비로소 윤곽이 드러나는 부분입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 유찰 배경이 복합적으로 얽혀 있는 물건은 개인이 서류만으로 모든 위험을 파악하기가 쉽지 않습니다. 인수 여부와 적정 응찰가는 사안마다 달라지는 만큼, 전문가와 함께 등기 내용과 현황을 정밀하게 짚어보시길 권해 드립니다. 궁금하신 점이 있으시면 전화 상담을 통해 보다 구체적인 안내를 받아보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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