서울 영등포구 양평동5가 24-1 선유도역마들렌오피스텔 13층 오피스텔 경매, 2024타경115212

서울 영등포구 양평동 인근, 선유도역에서 가까운 한 오피스텔 건물의 높은 층에 자리한 소형 전용공간이 경매 시장에 나와 눈길을 끌고 있습니다. 지하로 두 개 층, 지상으로 열네 개 층을 갖춘 철근콘크리트 구조의 건물로, 오피스텔 용도로 꾸준히 활용되어 온 곳입니다. 이번 대상은 다섯 평 남짓한 아담한 전용면적을 갖추고 있어 소액 투자나 실거주 목적 모두에서 관심을 가질 만한 규모입니다. 무엇보다 여러 차례 유찰을 거치며 가격이 큰 폭으로 낮아진 점이 이 물건을 특별히 주목하게 만드는 요인입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 무려 여덟 번째 매각기일을 앞두고 있을 만큼 유찰이 거듭된 사례에 해당합니다. 그 결과 처음 매겨졌던 감정가에 비해 현재 최저가는 여섯 분의 일 수준까지 내려앉아, 겉으로 보기에는 매우 낮은 가격에 접근할 수 있는 것처럼 보입니다. 다만 이렇게 오랜 기간 낙찰자를 찾지 못했다는 사실 자체가 시장에서 어떤 신호로 읽히는지는 신중하게 헤아려 볼 필요가 있습니다. 단순히 가격만 놓고 판단하기보다는 왜 이토록 여러 차례 응찰이 이루어지지 않았는지를 함께 살펴보는 자세가 필요합니다.

확인이 필요한 신호

이 물건은 배당요구종기가 이미 오래전에 도래한 상태로 확인되는데, 이러한 시점의 경과가 권리관계나 배당 구조에 어떤 영향을 미치는지는 공개된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 소형 오피스텔의 경우 점유자나 임차 관계, 관리비 체납 여부 등 현장에서만 확인 가능한 요소들이 실제 부담으로 이어지는 경우가 적지 않습니다. 또한 여러 차례 유찰이 이어진 배경에는 권리상 인수 부담이나 명도 관련 어려움이 자리하고 있을 가능성도 배제할 수 없어, 겉으로 드러난 가격만으로 유불리를 가늠하기는 조심스럽습니다. 이러한 부분들은 등기 사항과 현황조사, 매각물건명세서 등을 종합적으로 대조해야 실제 위험 수준을 가늠할 수 있는 영역입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 유찰이 반복되고 배당 절차의 진행 시점이 애매한 물건은 서류만으로 인수 여부나 적정 응찰가를 혼자 판단하기에는 무리가 따릅니다. 권리분석과 현장 확인을 함께 진행해야 실질적인 위험과 기회 요인을 균형 있게 파악할 수 있으므로, 관심이 있으시다면 전문가와의 상담을 통해 정밀하게 검토해 보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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