전라남도 신안군 도초면에 자리한 이 토지는 광주지방법원이 진행하는 이번 사건에서 세번째 물건번호로 나온 매물입니다. 전용면적이 오백구십이제곱미터에 이르는 제법 넓은 면적이어서 활용 폭을 넓게 볼 수 있다는 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 다만 도초면이라는 지역 특성상 접근성이나 개발 여건은 따로 살펴볼 필요가 있어 보입니다. 여러 차례 유찰을 거치며 가격이 크게 낮아진 점도 이 물건을 눈여겨보게 되는 이유 중 하나입니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 신안군 도초면 431 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54397 (물건번호 3) · 광주지방법원 경매4계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 592㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 1,260,000원 / 362,000원 (29%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-10 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 매물은 처음 매겨진 감정가에서 시작해 여섯 차례나 유찰을 거듭한 끝에 일곱번째 매각기일을 앞두고 있습니다. 그 사이 최저매각가격은 감정가의 삼할에도 못 미치는 수준까지 떨어진 상태입니다. 이처럼 낙폭이 큰 경우 그만큼 시장에서 수요를 찾기 어려웠다는 뜻으로 읽을 수도 있지만, 반대로 저가 매수의 기회로 보는 시각도 있을 수 있습니다. 어느 쪽이든 가격만 보고 섣불리 판단하기보다는 유찰이 반복된 배경을 함께 짚어보는 자세가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
장기간 유찰이 이어진 토지는 통상 위치나 형태, 진입로 여건 등 현장에서만 확인되는 문제가 숨어 있는 경우가 있어 주의가 필요합니다. 배당요구종기가 이미 지난 사건인 만큼, 권리관계나 인수 여부와 관련한 사항은 등기부와 관련 서류를 통해 별도로 확인해야 하는 부분입니다. 아울러 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다르거나 맹지에 해당하는지 여부도 공개된 자료만으로는 단정하기 어려운 지점입니다. 이러한 사항들은 반드시 전문적인 검토를 거친 뒤 판단하시는 것을 권해드립니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 여러 차례 유찰을 겪은 토지는 표면적인 가격만으로 가치를 가늠하기 어렵고, 권리분석과 현장 확인을 함께 살펴야 정확한 그림이 그려집니다. 혼자서 모든 자료를 해석하고 판단하기에는 한계가 있으니, 정밀한 검토를 위해 전화 상담을 통해 전문가와 꼼꼼히 짚어보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
전남 신안군 도초면 431 토지 경매, 2024타경54397은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.