서울특별시 구로구 오류동에 위치한 주거용 부동산이 경매 시장에서 이목을 집중시키고 있습니다. 이 물건은 도시형 생활주택과 업무시설의 특성을 갖추고 있어 임대 수익이나 실거주를 고민하는 분들에게 관심 대상이 되고 있습니다. 당초 정해진 감정가격에 비해 매각 시작가격이 대폭 낮아지면서 알짜 물건을 찾는 이들의 발길이 이어지는 상황입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경128805 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매15계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근 |
| 전용/층 | 40.73㎡ · 5층 |
| 대지 | 331㎡ + 2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 265,000,000원 / 22,763,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-28 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (11회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가 금액이 이억 육천만 원을 상회했던 이 물건은 여러 차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 십분의 일 수준인 이천팔백만 원선까지 하락했습니다. 이러한 파격적인 가격 하락은 투자 금액 대비 높은 수익률을 떠올리게 하지만, 거듭된 유찰에는 그만한 이유가 숨어 있을 수 있습니다. 최저가가 크게 낮아진 만큼 입찰 전 가격 책정의 정당성을 면밀히 따져보는 과정이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 하락한 부동산은 낙찰자가 인수해야 하는 선순위 임차인의 보증금이나 등기부상 권리관계가 존재할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 단순히 낮은 가격만 보고 입찰했다가 뜻하지 않은 추가 금액을 부담하게 되는 상황이 발생할 수 있습니다. 점유 현황과 법률적 위험 요소를 공적 장부와 현장 조사를 통해 다각도로 검증해 보아야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로는 실제 인수 금액이나 법적 안전성을 확정하기 어려우므로 신중한 접근이 요구됩니다. 실패 없는 안전한 경매 진행을 위해 전문가의 정밀한 권리 분석과 상담을 꼭 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 5층 아파트 경매, 2024타경128805은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.