인천 미추홀구 주안동 소재의 공동주택 매물이 법원경매 시장에 등장하여 알뜰한 실거주나 투자처를 찾는 분들의 시선을 사로잡고 있습니다. 다세대주택 건물 상층부에 위치한 이번 물건은 전용면적 십여 평 규모의 실속 있는 공간 구성을 갖추고 있습니다. 해당 지역은 주거 환경과 대중교통 이용이 비교적 편리하여 실수요자들의 관심이 꾸구히 이어지는 입지입니다. 초기 감정 평가액에 비해 현재 입찰 진행 가격이 획기적으로 낮아져 가성비를 중시하는 경매 참여자들에게 매력적인 기회가 되고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경563397 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 16.1㎡ 2층 135.38㎡ 3층 135.38㎡ 4 |
| 전용/층 | 36.49㎡ · 5층 |
| 대지 | 246㎡ + 2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 201,000,000원 / 68,943,000원 (34%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-16 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 원대에서 출발한 이번 사건은 수차례 유찰을 거듭하며 최저매각가격이 원래 가치의 삼분의 일 수준인 육천만원대까지 크게 떨어졌습니다. 이처럼 대폭적인 가격 하락은 초기 가격 부담을 대폭 줄여주는 결정적인 요인으로 작용합니다. 다만 가격이 대폭 낮아진 배경에는 시장의 외면이나 구체적인 법률적 위험 요소가 숨어있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 유찰 횟수가 많다고 해서 무조건적인 저평가 매물로 단정짓기보다는 면밀한 원인 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
경매 절차에서 권리 분석은 낙찰자가 추가로 안아야 할 채무나 법적 부담을 결정짓는 가장 중요한 단계입니다. 해당 물건 역시 배당요구 종기일 이후의 권리 관계와 등기부상 권리 설정 현황을 꼼꼼하게 따져보아야 합니다. 특히 거주 중인 임차인의 보증금 인수 여부나 점유 권원 문제는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. 현장 조사를 통한 미납 관리비나 건물 자체의 하자 유무 역시 응찰 전 반드시 확인해야 할 위험 요소입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로 권리 인수 여부나 적정 입찰가를 단정하기는 매우 어렵습니다. 복잡한 이해관계가 얽혀있을 수 있는 경매 물건은 전문가의 도움을 받아 서류와 현장을 종합적으로 분석하는 것이 안전합니다. 성공적인 경매 투자를 위해 유선 상담으로 상세한 권리 분석과 맞춤형 입찰 전략을 안내받아 보시길 권해드립니다.
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인천 미추홀구 주안동 844-29 5층 주택 경매, 2024타경563397은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.