인천지방법원에서 진행 중인 부천시 오정구 내동 소재 다세대주택 물건이 경매 시장의 큰 주목을 받고 있습니다. 해당 물건은 주거 공간과 근린생활시설이 한 건물 내에 공존하는 형태로 설계되어 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 특히 층수 대비 쾌적한 전용면적을 갖추고 있어 실거주나 투자 측면에서 한번쯤 살펴보아야 할 매물입니다. 이번 경매는 입지 조건과 물건의 고유한 특성 덕분에 많은 경매 참여자들의 호기심을 자극하고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 내동 289-5 성진그린타운 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경49085 (물건번호 1) · 인천지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 공동주택 및 제1종근린생활시설 1층 109.62㎡ 2층 136.85㎡ |
| 전용/층 | 64.23㎡ · 5층 |
| 대지 | 241㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 172,000,000원 / 2,381,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-19 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 일억 원대 후반으로 책정되었으나, 거듭된 유찰을 거치며 현재 최저매각가격은 감정가의 수십 분의 일 수준인 백만 원대까지 크게 떨어졌습니다. 수차례 유찰이 이어졌다는 것은 시장에서 바라보는 물건의 위험 요소나 권리관계상의 부담이 상당하다는 점을 방증합니다. 가격 파격성이 매우 높지만, 무작정 접근하기보다는 이러한 유찰의 흐름 속에 숨겨진 원인을 정확히 파악해야 합니다. 극단적으로 낮아진 가격은 기회일 수도 있지만 반대로 큰 손실의 시작점이 될 수도 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 대폭 하락한 물건은 등기부상 선순위 권리나 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 살펴야 합니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 채권이나 보증금이 존재할 경우 최저가가 아무리 낮아도 실질적인 매수 비용은 커질 수밖에 없습니다. 또한 근린생활시설 혼재에 따른 용도 변경 문제나 법적 규제 사항이 없는지도 철저히 확인해야 합니다. 배당요구종기일 이후의 권리 변동 가능성까지 고려하여 체계적인 권리분석을 진행하는 것이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
서류상 표면적인 정보만으로는 실제 명도 과정의 난이도나 최종 인수 금액을 정확히 산정하기 어렵습니다. 자칫 소홀한 분석으로 낙찰받을 경우 예상치 못한 법적 쟁점과 금전적 손실에 직면할 수 있으므로 전문적인 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 안전하고 성공적인 경매 입찰을 위해 전문 상담을 받아보시고 정밀한 분석을 거친 후 신중하게 결정하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 부천시 오정구 내동 289-5 성진그린타운 5층 근린상가 경매, 2024타경49085 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.