수도권 신도시의 상업 지역에 위치한 중소형 상가 물건이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 해당 상가는 주변에 대단지 아파트가 둘러싸고 있어 기본적인 배후 수요를 갖춘 입지적 장점이 있습니다. 건물 지하 일층에 위치하여 다양한 용도로 활용 가능성이 보이는 공간입니다. 초기 평가 금액에 비해 입찰 가격이 매우 낮아진 상태라 실사용자나 투자자 모두의 시선을 끌고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 지1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70219 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매13계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설 지3층 2488.74㎡ 지2층 2527.74㎡ 지1층 24 |
| 전용/층 | 25.9㎡ · 지1층 |
| 대지 | 1394.4㎡ + 1434.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 196,000,000원 / 47,060,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-12 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (4회차) · 고양지원 제101호 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정 평가 금액은 거의 이억 원에 달했으나 여러 차례 유찰을 거치며 현재는 삼분의 일 수준으로 가격이 대폭 하락했습니다. 감정가의 절반 이하를 넘어 최저 입찰가가 매우 저렴해진 상태는 투자금 부담을 크게 낮춰줍니다. 연속된 유찰은 가격적 매력을 극대화하는 요소이지만 그만큼 시장의 신중한 접근이 이어졌음을 의미합니다. 가격 하락폭이 큰 만큼 이번 기회에 입찰을 고려하는 분들의 관심이 증대되고 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
지하층에 위치한 상가 특성상 습기나 환기 문제 등 물리적 관리 상태를 현장에서 직접 점검할 필요가 있습니다. 공실 기간 동안 발생했을지 모를 미납 관리비의 규모와 인수 주체에 대해서도 명확한 조사가 요구됩니다. 권리 관계에 있어서도 권리신고 현황과 배당요구 시점 등을 토대로 인수되는 권리가 있는지 면밀히 따져봐야 합니다. 이러한 요소들은 낙찰 후 추가 비용 발생 여부를 결정짓는 중요한 요인입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
상가 경매는 단순히 낮은 가격만 보고 접근했다가 예상치 못한 관리비나 권리 문제로 어려움을 겪을 수 있습니다. 혼자서 권리 분석과 시세 조사를 진행하기에는 한계가 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다. 상세한 권리 분석과 적정 입찰가 산정을 위해 지금 바로 전화 상담을 신청해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 파주시 다율동 1041-3 이타워2 지1층 건물 경매, 2024타경70219은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.