광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 해당 주거용 입지 물건이 최근 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 편리한 생활 인프라와 접근성을 갖춘 중심권역에 자리하고 있어 실거주나 임대 수익을 고려하는 분들의 시선을 사로잡습니다. 건물 내부의 효율적인 면적 구성과 십일층이라는 양호한 층수 조건도 매력적인 요소로 꼽힙니다. 법원 경매 절차를 통해 만나볼 수 있는 이 물건은 여러 차례 진행 경과를 거치며 새로운 주인과의 인연을 기다리고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 11층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63350 (물건번호 2) · 광주지방법원 경매9계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 주민공동시설 |
| 전용/층 | 47.44㎡ · 11층 |
| 대지 | 3600.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 202,000,000원 / 15,893,000원 (8%) |
| 배당요구종기 | 2024-05-13 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 책정되었던 감정평가액과 비교하면 현재 최저 매각 가격은 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 수준까지 크게 떨어졌습니다. 수차례 유찰이 거듭되면서 가격적인 진입 장벽은 대폭 낮아진 상황입니다. 이처럼 이례적으로 큰 폭의 가격 하락이 이루어진 배경에는 단순한 유찰 이상의 원인이 존재할 수 있습니다. 수치상의 매력에만 매몰되지 않고 가격이 이처럼 하락하게 된 세부 경위를 꼼꼼히 짚어보아야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
현저히 낮아진 가격 뒤에는 철저히 점검해야 할 선순위 권리관계나 임차인의 보증금 인수 가능성이 숨어있을 수 있습니다. 권리 분석상의 하자나 미납 관리비, 혹은 실질적인 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 비용 부담도 배제할 수 없습니다. 배당 요구 신청 내용과 대항력 유무를 서류상으로 면밀히 대조해 보는 과정이 필수적입니다. 자칫 서류상의 작은 빈틈을 놓칠 경우 낙찰 후 큰 금전적 손실로 이어질 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원 경매는 공개된 서류 내용만으로 모든 위험 요소를 파악하기에는 한계가 있어 전문적인 경험과 종합적인 분석이 반드시 필요합니다. 복잡한 권리관계와 적정 입찰가 산정에 대해 고민하고 계신다면 유선 상담을 통해 정밀한 검토를 받아보시길 권해드립니다. 전문 상담을 통해 안전성을 확보하고 최적의 투자 전략을 세워보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
광주 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 11층 오피스텔 경매, 2024타경63350은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.