경기도 화성시 반송동 중심 상권에 위치한 상가 물건이 경매 시장에 나와 많은 이들의 시선을 끌고 있습니다. 건물 내 높은 층에 자리한 이 근린생활시설은 주변 배후 세대와 상권 형성도가 양호한 지역에 속해 있습니다. 초기 평가 금액에 비해 현저하게 낮아진 가격 조건 때문에 소액 투자나 상가 취득에 관심이 있는 분들이 유심히 지켜보는 상황입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 12층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경86279 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매13계 |
| 물건 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 제2종근린생활시설,문화및집회시설 동탄 에스알 골드프라자 |
| 전용/층 | 18.485㎡ · 12층 |
| 대지 | 2475.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 43,000,000원 / 417,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-13 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (13회차) · 제101호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 사천삼백만 원이었으나 거듭된 유찰을 거치며 현재 최저 매각 가격은 감정가의 일 퍼센트 수준인 오십구만 육천 원까지 하락하였습니다. 수차례 주인을 찾지 못한 채 최저가가 극단적으로 낮아진 것은 해당 물건이 지닌 고유한 사정이 존재함을 암시합니다. 단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로 접근하기보다는 이토록 가격 하락이 심했던 배경을 면밀히 분석해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가 경매에서는 미납 관리비의 규모나 실제 점유 형태, 그리고 인수해야 할 권리가 있는지 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 해당 물건 역시 장기간 유찰된 만큼 미납된 관리비가 최저 매각가를 크게 상회할 가능성이 있으며, 명도 과정에서의 어려움도 배제할 수 없습니다. 따라서 등기부상 권리관계와 현장 실사를 통해 승계할 부담이 어느 정도인지 정확히 검증하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 자료만으로는 확인하기 어려운 현장의 실질적인 위험 요소나 권리 인수 여부는 개인이 혼자 판단하기에 한계가 있습니다. 자칫 소액 투자라 생각했다가 예상치 못한 비용 부담을 안게 될 수 있으므로, 응찰 전에 반드시 전문가와의 정밀한 전화 상담을 통해 종합적인 입찰 전략을 수립하시길 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 12층 근린상가 경매, 2024타경86279은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.