아름다운 바다 풍경과 함께 꾸준한 활력을 자랑하는 전라남도 여수시 국동의 상업 지역에서 눈길을 사로잡는 법원경매 물건이 나왔습니다. 해당 물건은 철근콘크리트 구조의 건물 최상층에 위치한 점포 및 주택 용도의 공간으로 다방면의 활용 가능성을 품고 있습니다. 광주지방법원 본원에서 진행 중인 이번 사건은 탁월한 입지 조건에도 불구하고 매우 이례적인 가격까지 떨어져 투자자들의 호기심을 자극하고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 여수시 국동 37-308 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61032 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 대피소 및 점포,주택 지하실 대피소 91.07㎡ 1층 점포 179.25㎡ 2층 |
| 전용/층 | 52.335㎡ · 4층 |
| 대지 | 363㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 65,000,000원 / 4,886,000원 (8%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (11회차) · 경매법정(제108호) |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
처음 평가되었던 감정가는 육천오백만 원이었으나, 여러 차례 유찰을 거치면서 현재 최저매각가격은 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 육백십만 원 수준까지 떨어졌습니다. 수차례에 걸친 유찰은 가격적 매력을 극대화하는 요소이지만, 동시에 시장에서 지속적으로 외면받은 명확한 이유가 존재함을 암시합니다. 파격적인 감가율 뒤에 숨겨진 가치를 발굴할 수 있을지 면밀한 분석이 필요한 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 극단적인 가격 하락이 발생한 물건은 점유 관계나 권리 분석 측면에서 특이 사항이 있을 가능성이 높습니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 선순위 임차권이 있는지, 혹은 공상 장부상 명시되지 않은 유치권이나 관리비 체납 문제가 있는지 신중하게 살펴봐야 합니다. 또한 현장 조사를 통해 해당 공간의 실제 이용 현황과 물리적 하자 여부를 반드시 직접 확인하는 과정이 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로는 권리관계의 안전성이나 적정 입찰가를 단정짓기 어려우므로 경솔한 응찰은 위험할 수 있습니다. 얽혀 있는 법률적 위험 요소를 사전에 정확히 진단하고 안전하게 수익을 실현하기 위해서는 전문적인 서류 검토와 현장 분석이 필수적입니다. 상세한 상담을 통해 위험을 미리 예방하시고 최선의 투자를 준비하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
전남 여수시 국동 37-308 4층 주택 경매, 2024타경61032은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.