서울특별시 은평구 응암동에 위치한 다세대주택 경매 물건을 소개합니다. 서울 서부지역에서 감정가 일억 원대의 비교적 적은 자본으로 접근할 수 있는 소형 주거 공간입니다. 전용면적이 육십 제곱미터를 넘어서는 실속 있는 규모를 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두의 시선을 끌고 있습니다. 서울서부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 가격적 접근성이 뛰어난 주택을 찾는 분들에게 의미 있는 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 397-249 지층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62096 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택(10세대) 1층 132.34㎡ 2층 132.34㎡ 3층 132.3 |
| 전용/층 | 61.13㎡ · 지층 |
| 대지 | 155㎡ + 159㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 165,000,000원 / 84,480,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-31 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (3회차) · 신관 209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 육천오백만 원에서 시작하여 유찰 과정을 거치며 현재 최저매각가격이 일억 오백육십만 원까지 낮아졌습니다. 이는 최초 감정 대비 육십사 퍼센트 수준으로 떨어진 가격으로 상당한 가격적 매력을 형성하고 있습니다. 이처럼 연속된 유찰로 감정가의 대폭적인 하락이 이루어진 시점은 권리 관계를 면밀히 분석한 후 입찰을 검토하기에 유의미한 구간입니다. 시장 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 세심한 접근이 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 물건은 건물 지층에 위치하고 있으므로 현장 조사를 통한 채광과 누수, 습기 상태 등 실질적인 주거 환경 확인이 필수적입니다. 또한 임차인의 보증금 인수 여부나 대항력 성립 조건 등 법률적 권리 관계에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 공개된 법원 자료만으로는 실질적인 점유 관계나 숨은 권리를 완전히 확정할 수 없으므로 주의를 기울여야 합니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수와 수리 비용 등도 사전에 철저히 계산해 두어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매는 단순히 최저가가 낮다는 이유만으로 접근해서는 안 되며 내재된 위험 요소를 정확히 파악해야 안전합니다. 개인이 혼자 판단하기에는 권리 분석과 현장 실사 과정에서 놓치기 쉬운 허점이 많으므로 전문가의 조력을 받는 것이 바람직합니다. 유선 전화 상담을 통해 세부적인 권리 관계 분석과 최적의 응찰 전략에 대해 정밀한 안내를 받아보시길 권유합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 은평구 응암동 397-249 지층 다세대 경매, 2024타경62096은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.