대한민국 재건축의 상징이자 강남권 핵심 입지로 꼽히는 대치동 은마아파트가 최근 법원경매 시장에 모습을 드러냈습니다. 최고의 학군과 풍부한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지적 강점 덕분에 실수요자와 투자자 모두의 시선이 집중되고 있습니다. 고층에 위치한 우수한 조망과 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있어 이번 경매 물건의 가치는 매우 남다르게 평가됩니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강남구 대치동 316 은마아파트 14층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101733 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매10계 |
| 물건 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 14층 은마아파트 제31동 1층 1421.41㎡ 2층 1421.41㎡ 3층 1421 |
| 전용/층 | 94.76㎡ · 14층 |
| 대지 | 239225.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 1,780,000,000원 / 1,424,000,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (3회차) · 제4별관 211호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건의 감정가는 십삼억 구천만 원선으로 책정되었으나 현재 최저 매각 가격은 감정가를 크게 상회하는 십칠억 팔천만 원선으로 형성되어 있습니다. 이는 해당 단지의 시세 상승 흐름과 높은 미래 가치가 적극 반영된 결과로 풀이됩니다. 법원 매각 기일에 맞춰 수많은 응찰자가 몰릴 것으로 예상되는 만큼 가격 형성 과정에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
강남권 재건축 아파트 특성상 권리관계와 조합원 지위 승계 가능 여부를 사전에 철저히 점검해야 합니다. 특히 선순위 임차권이나 미납 관리비 등 입찰자가 추가로 부담해야 할 숨은 권리가 있는지 법원 서류를 파악하는 과정이 필수적입니다. 공적 장부만으로는 확인할 수 없는 현장 실사 항목도 다수 존재하므로 세심한 주의가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
복잡한 권리 분석과 적정 응찰가 산정은 개인의 판단만으로 진행하기에 위험 요소가 큽니다. 안전하고 성공적인 경매 낙찰을 위해 전문가의 정밀한 검토와 상담을 꼭 받아보시길 권해드립니다.
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서울 강남구 대치동 316 은마아파트 14층 아파트 경매, 2025타경101733은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.