울산광역시 북구 송정동에 위치한 근린생활시설 상가 물건이 경매 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 신도시 상권의 중심부에 자리 잡은 상가 층으로 대지권과 건물 전용 면적을 모두 확보하고 있어 실사용이나 임대 목적 모두 고려해 볼 만합니다. 최신 건축물 구조로 공실 리스크를 줄일 수 있는 기본 조건을 갖춘 점이 이번 물건의 가장 큰 매력입니다.
물건 개요
| 소재지 | 울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11268 (물건번호 1) · 울산지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설 지2층 1130.54㎡ 지1층 1282.79㎡ 1 |
| 전용/층 | 55.38㎡ · 1층 |
| 대지 | 1523.2㎡ + 1523.2㎡ + 1523.2㎡ + 1523.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 1,473,000,000원 / 247,567,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가와 비교했을 때 현재 진행 가격은 대폭 하락하여 감정가의 십분의 삼 수준에도 못 미치는 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 가격 경쟁력은 매우 높아졌으나 계속된 유찰에는 그만한 이유가 숨어있을 수 있습니다. 현장 시세와 권리 관계를 엄격히 따져본다면 뜻밖의 좋은 기회가 될 수 있는 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가 경매에서는 미납 관리비 존재 여부와 신도시 상권의 실제 형성 정도를 반드시 점검해야 합니다. 또한 법원 공부상 권리 관계 외에 추가로 인수되는 권리가 있는지에 대한 정밀한 조사가 필수적입니다. 임대차 관계와 보증금 변제 우선순위 등은 공개된 자료만으로 확정하기 어려우므로 현장 확인이 꼭 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 가격이 크게 떨어진 상가 물건은 권리 분석과 권리 인수 위험을 제대로 평가하지 않으면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 혼자서 판단하기보다는 전화 상담을 통해 권리 분석과 적정 입찰가 산정에 대한 전문적인 도움을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
울산 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1층 근린상가 경매, 2025타경11268은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.