경기도 평택시 신장동에 위치한 상업용 부동산 물건이 법원경매 시장에서 큰 관심을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 대형 건물 내 일층에 자리한 근린생활시설 공간으로, 입지적 특성과 활용성을 고려할 때 눈여겨볼 요소가 많습니다. 초기 평가 금액에 비해 현저히 낮아진 가격대로 진행되면서 알짜 투자처를 찾는 분들의 시선을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2713 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔).공동주택(연립주택).근린생활시설 지4층 225 |
| 전용/층 | 22.08㎡ · 1층 |
| 대지 | 270㎡ + 49㎡ + 66㎡ + 13㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 305,000,000원 / 12,307,766원 (4%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-19 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 삼억 원대에서 시작한 이번 물건은 수차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 오 퍼센트 미만인 천이백만 원대까지 최저가가 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 감정 평가액 대비 시장의 냉정한 반응이나 심도 있는 권리적 부담이 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 최저매각가격이 크게 낮아진 만큼 실질적인 가치를 정확히 판단한다면 새로운 기회가 될 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 배경에는 낙찰자가 인수해야 할 선순위 임차권이나 복잡한 권리관계가 존재할 가능성이 높습니다. 또한 해당 상가의 실제 통행량과 공실 상태, 그리고 장기간 쌓였을 수 있는 미납 관리비 등의 부대비용도 면밀히 살펴야 합니다. 단면적인 정보만 보고 접근하기보다는 전문가의 도움을 통해 인수 금액을 종합적으로 검토해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 공적 장부만으로는 인수 권리나 명도 리스크를 완벽하게 파악하는 데 한계가 있습니다. 안전하고 철저한 입찰 준비를 위해 전화 상담으로 전문가의 정밀 검토를 받아보시길 강력히 권해드립니다.
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경기 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층 오피스텔 경매, 2024타경2713 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.