서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대 주택이 매우 이례적인 가격 조건으로 경매 시장에 나왔습니다. 서울남부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 주거용 부동산을 찾는 분들의 시선을 사로잡기에 충분합니다. 감정가 대비 가격이 대폭 하락하여 실거주나 투자 측면에서 높은 관심이 집중되고 있습니다. 도심 접근성이 좋은 지역의 주택을 아주 저렴한 금액으로 접할 수 있는 드문 기회입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 815-19 브릿지스톤 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경136745 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매12계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 207.62㎡ (연면적제외) 1층 10. |
| 전용/층 | 39.37㎡ · 4층 |
| 대지 | 165.5㎡ + 210.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 258,000,000원 / 22,162,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-23 |
| 다음 일정 | 2026-10-22 매각기일 (11회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 오천팔백만 원으로 시작한 이 물건은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 십 퍼센트 수준인 이천칠백여만 원까지 최저가가 떨어졌습니다. 수차례 유찰이 이어졌다는 점은 그만큼 시장에서 가격 조율이 크게 이루어졌음을 의미합니다. 가격 하락 폭이 워낙 커서 금액적인 매력은 충분히 확보된 상태입니다. 다만 이처럼 파격적인 감정가 대비 낙찰 가율은 그에 상응하는 원인을 철저히 분석해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건은 권리 관계나 임대차 내역에 숨은 위험 요소가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 대항력을 갖춘 임차인의 보증금 인수 여부나 선순위 채권 관계는 공적 장부만으로 단정하기 어렵습니다. 배당요구 종기일 이후의 권리 변동이나 추가적인 법률적 리스크를 소홀히 다루면 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 추가로 부담해야 할 금액이 있는지 사전에 세심하게 살펴봐야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
권리 분석과 입찰가 산정은 단순한 수치 비교만으로 결정하기 어려우며 반드시 전문가의 정밀한 검토가 필요합니다. 안전한 입찰을 위해 유선 상담을 통해 상세한 분석과 안내를 받아보시길 강력히 권해드립니다.
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서울 강서구 화곡동 815-19 브릿지스톤 4층 다세대 경매, 2024타경136745 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.