수원지방법원 광교신청사에서 진행하는 이번 경매는 장안구 영화동에 자리한 다세대주택 겸 오피스텔 물건으로 눈길을 끕니다. 건물 내부의 높은 층에 위치하여 기본적인 채광과 조망권을 갖추고 있으며, 주변 생활 인프라 이용이 편리한 입지적 장점을 지니고 있습니다. 감정평가액 대비 차회 입찰 가격의 변동 폭이 매우 커서 알뜰한 내 집 마련이나 투자 기회를 찾는 분들의 관심이 집중되고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 영화동 273-10 엘리시움 6층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72935 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 오피스텔, 공동주택(다세대주택) 1층 16.48㎡ 1층 13.86㎡ 2층 2 |
| 전용/층 | 72.143㎡ · 6층 |
| 대지 | 756.7㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 361,000,000원 / 4,997,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-29 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (13회차) · 광교신청사 제101호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 책정된 감정가는 삼억 원을 훌륭히 넘어서는 수준이었으나, 여러 차례 유찰을 거치면서 현재 최저 매각 가격은 감정가의 백분의 일 수준까지 극단적으로 하락했습니다. 이러한 파격적인 가격 하락은 숫자상으로 매우 매력적으로 보일 수 있지만, 그만큼 시장에서 외면받은 명확한 이유가 존재한다는 뜻이기도 합니다. 따라서 단순한 가격 착시 현상에 현혹되지 않고 유찰의 배경을 냉정하게 짚어보아야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 큰 폭으로 떨어진 물건은 권리관계나 법적 의무 면에서 신중한 접근이 필수적입니다. 임차인의 보증금 인수 가능성이나 선순위 채권의 존재 여부, 그리고 공과금 미납 상태 등 등기부상에 숨겨진 위험 요소를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 서류상에 드러나지 않은 점유 관계와 실제 유치권 행사 여부 등도 입찰 전 반드시 점검해야 할 핵심 사항입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 기초 자료만으로는 낙찰 후 입게 될 물상 인수 책임이나 적정 응찰 가격을 단정하기 어렵습니다. 자칫 작은 소홀함이 큰 재정적 손실로 이어질 수 있으므로 전문 상담을 통해 정밀한 권리분석을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 수원시 장안구 영화동 273-10 엘리시움 6층 오피스텔 경매, 2024타경72935은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.