수원지방법원 본원에서 진행하는 이번 경매는 수도권 핵심 개발 지역인 화성시 영천동에 위치한 상가 물건입니다. 층수와 입지 조건이 우수하여 생활 밀착형 업종이나 상업 시설로의 활용 가능성이 높게 평가됩니다. 해당 지역의 꾸준한 인구 유입과 배후 수요를 고려할 때 많은 이들의 주목을 받을 만한 가치가 있습니다. 건물 전체의 규모와 해당 구역의 접근성 또한 관전 포인트입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경11749 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매12계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1.2종 근린생활시설 지2층 756.054㎡ 지1층 948.88㎡ |
| 전용/층 | 74.55㎡ · 2층 |
| 대지 | 1197.1㎡ + 1197.1㎡ + 1197.1㎡ + 1197.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 1,155,000,000원 / 277,315,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-31 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가와 비교했을 때 수차례 유찰을 거치면서 현재 최저 매각 가격은 최초 평가액의 삼분의 일 수준까지 하락했습니다. 가격 경쟁력이 크게 확보된 상태이지만, 연속된 유찰에는 상권의 형성 속도나 임대 수익률 등 다양한 시장 요인이 반영되었을 수 있습니다. 따라서 단순한 가격 하락폭에만 집중하기보다는 현장 조사를 통한 실제 가치 산정이 필요한 시점입니다. 입찰 참여를 고려하신다면 가격 변동 추이의 원인을 면밀히 분석해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가 물건의 특성상 관리비 체납 여부와 실제 점유 형태를 반드시 파악해야 합니다. 또한 법원에 신고된 권리 관계와 배당 요구 현황에 따라 낙찰자가 추가로 부담해야 하는 권리가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현황 조사서와 감정평가서상의 세부 내역이 일치하는지 종합적으로 검토하는 과정이 요구됩니다. 주변 공실률과 실제 수익성 분석도 철저히 수행할 필요가 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
상가 경매는 권리 분석과 권리 인수 위험뿐만 아니라 향후 명도 절차와 가치 평가까지 다각도로 접근해야 하므로 혼자 판단하기에는 한계가 있습니다. 전문가의 정밀한 서류 분석과 현장 조사를 거쳐 안전하게 입찰에 참여하시길 권해드립니다. 상세한 상담과 분석이 필요하시다면 언제든 문의해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 화성시 영천동 675-1 신세계프라자 2층 근린상가 경매, 2024타경11749은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.