서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 주거용 부동산이 법원경매 시장에 나와 많은 관심이 집중되고 있습니다. 서울북부지방법원에서 진행하는 이번 물건은 소형 가구나 실거주를 희망하는 분들에게 매력적인 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 안정적인 도시형생활주택으로, 알찬 주거 공간을 찾는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11877 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 16.56㎡ 2층 160.74㎡ 3층 |
| 전용/층 | 35.63㎡ · 5층 |
| 대지 | 840㎡ + 295㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 277,000,000원 / 141,824,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이 억 칠천칠백만 원에서 출발한 이번 물건은 수차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 절반 수준인 오십일 퍼센트까지 최저가가 떨어졌습니다. 일 억 사천백여만 원대까지 낮아진 금액은 가격 면에서 상당한 매력을 풍기고 있습니다. 다만 이처럼 가격이 크게 하락한 배경에는 권리상의 복잡한 사정이 있는지 면밀한 추적 조사가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
배당요구종기일이 지난 상황이므로 임대차 관계에 따른 보증금 인수 가능성을 반드시 점검해야 합니다. 낙찰자가 대항력 있는 임차인의 보증금을 추가로 부담하게 될 경우 실질 구매 비용이 늘어날 수 있습니다. 또한 해당 소재지의 입지 여건과 실제 점유 현황, 등기부상 남아있는 위험 요소는 공적 장부만으로 단정하기 어려우므로 세심한 검증이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원경매는 표면적인 최저가만 보고 접근했다가 예상치 못한 법적 책임을 지게 될 수 있어 전문가의 도움이 필수적입니다. 입찰에 참여하기 전 승패를 가르는 정확한 권리분석과 입찰가 산정에 대해 상세한 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 5층 다세대 경매, 2025타경11877 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.