서울 서대문구 북가좌동에 위치한 다세대주택 경매 물건을 소개합니다. 해당 입지는 대중교통 이용과 생활 편의시설 접근성이 좋아 실거주 및 임대 수요의 관심을 끌기 유용한 조건을 갖추고 있습니다. 깔끔한 도시형생활주택 구조로 되어 있어 소형 주거 공간을 찾는 이들에게 매력적인 대안이 될 수 있습니다. 신중한 시장 조사와 현장 확인을 거친다면 알찬 주거 공간을 마련할 기회가 될 것입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51004 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택) 1층 23.16㎡ 2층 109㎡ 3층 109㎡ 4층 |
| 전용/층 | 29.64㎡ · 2층 |
| 대지 | 142㎡ + 139㎡ + 142㎡ + 139㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 244,000,000원 / 195,200,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (10회차) · 신관 제209호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 대비 한 차례 유찰을 거쳐 현재 최저 매각 가격은 감정가의 십분의 팔 수준까지 낮아진 상태입니다. 가격적인 문턱이 한 단계 낮아짐에 따라 수직적인 수익성을 검토하던 투자자들의 눈길을 끌고 있습니다. 다만 유찰이 진행된 배경에는 시장의 선호도나 내부 상태 등 다양한 요인이 작용했을 수 있습니다. 향후 진행될 매각 기일 전에 입찰가 산정을 위한 다각도의 시세 분석이 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 물건은 선순위 권리관계 및 점유 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 특히 배당요구종기일 이전에 신청된 임차인의 권리나 인수되는 채권이 있는지 등 등기부등본상의 세부 내역을 꼼꼼히 파악해야 합니다. 또한 실제 거주 상태나 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용 가능성도 배제할 수 없습니다. 권리 분석상의 작은 맹점이 입찰 성패를 좌우할 수 있으므로 주의가 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건은 서류상 내용과 현장 실가지 사이의 차이가 존재할 수 있어 개인이 홀로 판단하기에는 위험 요소가 존재합니다. 전문가의 정밀한 권리 분석과 현장 조사를 거쳐 안전성을 확보한 후 입찰에 참여하시길 권장합니다. 상세한 상담 및 분석이 필요하시다면 언제든 전화로 문의해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 2층 다세대 경매, 2025타경51004 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.